2017成都樓市生存法則總結:無論有多難,敢為則當先!

據中成房業數據顯示,截止11月底,成都住宅市場成交量1871萬方,比去年同期下降75.5%。值得註意的是,盡管成交量、新增供應量創下2012年來成都樓市新低,但第一梯隊房企的銷售成績卻仍在提高,這背後折射出來的是,房企間的兩極分化加劇,企業要在成都找到自己的一席之地實屬不易。

圖片來源:中成帝寶產後護理之家|台中產後護理中心推薦房業

但不得不承認,2017年的成都依然是地產大鱷眼中的香餑餑。中南置業、金茂、綠城等品牌開發商和美的等跨界企業相繼進入成都市場,入局的人多瞭,也就意味著競爭愈發激烈。對於這些後來者,想要在短時間內瞭解步入快車道的成都和積淀瞭3000年的人居習慣,以備戰2018年並不容易。

但要破題也非難事,最直接最有效的方式便是向行業中的風向標看齊。究其原因,核心在於它有定調樓市之能。首先,其在銷售、土地市場上都具有規模,對樓市的平穩持續發展有著舉足輕重的作用;其次,研發的產品一經入市便能得到熱銷,足以應證其對成都人居需求的瞭然於心;第三,對城市發展方向極為敏感,且企業帶來的預期在區域價值崛起上有事半功倍之效。那麼能擔此大任的會是誰?

十年深耕,保利當選成都樓市領跑者

帝寶產後護理之家|台中產後護理之家推薦我們通過從多年的市場耕耘、今年的市場表現、戰略佈局等多個維度進行篩選台中產後護理之家後,素有樓市尖子生之稱的保利進入瞭大傢的視野。

據瞭解,截至目前,保利已積攬950億,築造50餘個項目,精築1300萬平,服務30萬業主。今年更是締造瞭單年銷售破200億的成都樓市奇跡。入蓉十年,已連續7年蟬聯,五年銷售破百億,這種成功並非巧合,實則有著一套“保利式”的邏輯。

供應端量、質雙管齊下,定調成都樓市

保利何以能定調成都樓市,在供應端首先表現出來的是,貨量的充足和產品的升級。

今年整個市場的供應量創下瞭近五年新低,據相關數據,成都住宅共計成交1421萬㎡,而其中保利的銷售面積就達128萬㎡,也就意味著,保利在整個市場份額中占比近9%。

據記者瞭解,保利今年在售項目多達20餘個,這些項目分佈在成都東南西北,涵蓋從剛需、改善、高端到商業的全部品類和細分市場,“全域全系”的規模佈局締造瞭保利的話語權。

隨著人們對美好生活的向往,傳統的大規模的同質化的住宅開發已不適應人們逐漸升級的消費需求。但在保利基於長期對成都人居需求的研判來看,高端產品絕非僅滿足人們對住區舒適度的要求,還要切合人內心對精神與文化的需求。因此,3月保利以高端定制為出發點,攜旗下“悅系”、“院系”兩大高端TOP系產品落地成都,為成都量身打造專屬成都人的高端豪宅和院系產品,產品一經亮相便迎來熱銷,保利又一次對瞭成都人的口味。

保利兩河院子實景圖 圖片由保利提供

定制南圖 把準城市心脈

保利定調成都樓市的另一實力,還體現於對城市動脈的精準把控上,這一實力的典型范本便是保利南圖。

自成都樓市開始受政策調控以來,作為價值高點的高新區和天府新區便成為調控的嚴控區。在供需失衡的情況下,怪象頻發,保利深知這對國傢級新區的建設極為不利。9月,保利發佈南圖戰略,從南二環、金融城、秦皇寺、興隆湖到南天府,七盤齊發,以穩定城南樓市。

但在記者看來,解渴城南樓市隻是保利南圖戰略的原因之一,保利南圖更多的是應拓展城市邊界,助力城市發展長而生。

成都保利董事長吳章焰認為,“一個城市的發展前景,決定瞭樓市的命運。規劃,就是在一個城市裡選擇城市發展的方向。保利看好城南的發展,比如現在的天府新區,不僅是以成都之力,甚至是以全川之力打造的一個國傢級新區,未來發展的前景清晰可待。”

天府新區規劃圖 圖片由保利提供

確實,作為國傢級新區,城南幾乎聚集瞭成都大半的高新產業、金融業、科技與文化藝術等。跟隨城市延伸方向,保利沿著南中軸依次佈局瞭豪宅精品保利天悅、城南金融制高點保利國際廣場、航空版的“迪士尼”保利航空大世界、拓寬天府新區邊界的雙星項目保利天府林語和保利天府南院、為區域人居定制最高標準的天府新區中央公園地塊。

其中。作為保利南圖的先行部隊,保利天府林語於12月23日,二批次推出房源也全部售罄。連續兩次開盤熱銷足以印證天府視高的發展潛力,也向全城展示瞭保利打造理想人居的能力。

保利天府林語意境圖圖片由保利提供

保利揮師南拓,穩定市場、開拓城市邊界,引領城市發展,以多元的產品,豐富城南生活方式,足以說明央企保利的魄力與運營城市的能力。

不拘一格廣積糧 為2018年征戰備足砝碼

除瞭找準城市的發展方向,於一個房企而言,其實力和前瞻性還體現在土地儲備上。

據中成房業數據顯示,截止11月底,今年土地供應為12290畝,為近8年來最低位。其中土地成交面積9140畝,成交樓面地價均價為6140元/㎡,同比上漲195%。供應量的走低,地價的上漲,熔斷、無償移交、搖號等土拍新規層出不窮。對於開發商而言,拿地門檻再次被抬高。

數據來源:中成房業

然而保利卻憑借多元化的拿地策略、過硬的資金實力在土地市場上大秀肌肉。截止到12月28日,保利今年共拿地790.67畝,保利的土地儲備占整體市場的11%,也就是說市場每成交10畝土地,就有1畝是保利拿下的。

然而梳理所拿地塊位置不難發現,從北到南,保利皆圍繞著城市中軸線沿側佈局。

在北中軸的城北保利區,7月18日,保利一舉拿下成都市金牛區兩宗合計約158畝的土地,11月30日,保利拿下金牛區天回鎮萬聖社區61.6畝地塊,該三宗地塊與保利區現有項目大都匯、愛尚裡、保利城、公園裡相距不遠,凝聚保利區城市發展精華,打破瞭傳統樓市單兵作戰模式,未來利好值得期待。

但在保利今年的土儲中,60%的體量皆位於南中軸,從武侯區、高新區到天府新區再到天府新區非直管區的人壽板塊,每一塊土地都占據城市南拓的重要節點。其中,為拓展城南的城市邊界,5月至9月,保利三次拿地共計250.53畝落子天府新區視高片區,開啟瞭南天府區域價值的品牌時代。

不論是全域全系佈局,還是拓展城市中軸兩級,對於2018年的鏖戰,憑借充沛的土地存量,保利已經贏在瞭起跑線上。

寫在最後

保利入蓉十年,一直都是令同行仰望且想對標的標桿。今年,保利不僅以銷售業績、土地儲備、戰略版圖、產品研發等方面取得的突破為成都樓市定下基調,指引方向,同時也為入蓉十年做結,開啟保利在成都的下一個黃金十年。成都正處於特大城市形成期,與城市共成長的保利還有很遠的路要走。相信保利在傳承與創新中,定會給成都這座城市帶來更多期待。

圖片由保利提供
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