3年房價飆漲109%!未來直逼2.5萬/㎡!四大利好+國際社區中心……2017合肥“年度驚喜”環湖富人區!

3年房價飆漲109%!未來直逼2.5萬/㎡!四大利好+國際社區中心……2017合肥“年度驚喜”環湖富人區!




合肥土地供應與規劃有個特點,就是喜歡圍湖規劃一些居住、商業用地,形成一個湖居板塊,尤其是在城市內湖板塊。主要有三個原因:

1、城市內湖資源的稀缺性,在這些內湖周圍規劃商住用地,升值潛力大,溢價空間足。

2、內湖資源也是自然資源,可以嫁接房地產開發湖景產品,打造湖居生活。

3、除瞭商業、居住、教育、醫療,湖居旁邊恐怕不適合工業、餐飲的開發。類似《人民的名義》裡月牙湖上的美食城,污染問題就是其最後被拆的原因之一。

當然,最為重要的就是升值潛力。今天,我統計瞭下合肥城市內湖板塊近3年的房價漲幅,基本上都在90%以上,升值潛力非常可觀,而且仍有發展空間。

▲湖居板塊行情價(主要參考二手房價格)

從統計數據上來看,近3年,蜀西湖、天鵝湖、北雁湖位居漲幅前三,房價的漲幅均超過瞭100%。可以這麼說,湖居或成為除學區、地鐵之外,房子第三大保值抗跌的因素。原因很簡單,就是湖居的稀缺性。

由此可見,湖居的規劃發展,帶動瞭板塊地價、房價的上揚,這其中也催生瞭不少新興的富人區。

縱觀整個合肥市,被大傢認定的五大富人區分別是:濱湖CBD、龍川路板塊、四裡河板塊、天鵝湖板塊、北雁湖板塊。但是搭配城市稀缺內湖資源的,隻有兩個:天鵝湖、北雁湖,我們也可以稱它們為“環湖富人區”

由於,天鵝湖板塊現在沒有土地供應瞭,而市場已經到二手存量房階段。

所以,今天我們就來看看另一個“環湖富人區”——北雁湖板塊。目前,這個板塊地價已在1.31-1.59萬/㎡,後續如果限價政策放開,板塊房價或跳漲至2萬/㎡以上,甚至直逼2.5萬/㎡。

我們先來看看,到底是什麼魔力,讓北雁湖一躍成為合肥的“環湖富人區”。

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約2500畝新興湖居規劃!

坐落於大蜀山西南角的北雁湖,區域面積約2500畝,其中湖體水面面積約1040畝,屬巢湖支流派河水域。

早在1957年,人工開挖瞭北雁湖,並用於農田灌溉,兼具防洪作用。

到瞭2013年,高新區“一山兩湖”的規劃出爐,北雁湖的板塊地位不斷拔高,其重視程度也開始不亞於合肥任何一個湖居板塊。同年,政府便提出要將北雁湖打造成生態濕地公園,並建立休閑、遊樂城市公園。

2014年合肥市規劃局公告:大蜀山南麓的“柏堰水庫”,取名“北雁灣”。同時,生態濕地公園正式開建。

▲高新區“一山兩湖”規劃

進一步可以瞭解到:

1、不同於蜀西湖周邊商業(紅色)、居住(黃色)並重的用地規劃,北雁湖是一個純居住板塊,圍繞內湖,規劃大量居住用地。

2、板塊定位:未來,北雁灣將被打造成生態濕地公園,建成後將作為高新區的標志性美景之一。未來,蜀西湖主“動”,北雁湖主“靜”,動靜相宜,“錯位發展”。

3、另外,高新區將充分挖掘北雁湖的生態資源和交通優勢,以北雁湖為核心,依托中加國際學校,打造北雁湖國際社區中心。總用地面積約在6.7k㎡。

可以說,土地規劃、自然環境成為北雁湖“環湖富人區”的基礎條件,而高新區的產業發展,以及北雁湖周邊的配套加持,也造就瞭“環湖富人區” 的四大利好。

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四大利好加持 打造“環湖富人區”

1、高新產業+國傢綜合性科學中心。2017年年初,隨著國傢綜合性科學中心的獲批,高新區的實力不斷顯現,關註度不斷飆升。一系列“實力派”名詞被擺上桌面,成為叫板天鵝湖、濱湖CBD的優勢所在。

像合肥“矽谷”腹地、中國聲谷、三大協同創新平臺等一些名詞,逐漸地被合肥人熟知。

尤其是中國聲谷,這個由科大訊飛打造的高新產業,占據瞭中文語音技術市場70%以上市場份額,而每日20萬人次語音及人工智能服務的數字,更是驚人。

另外,近期在科技部火炬中心對全國147傢高新區(含蘇州工業園)的最新綜合排名中,合肥高新區進階,排名全國第6,而排在之前都是北京(中關村)、上海、深圳、杭州等大城市的高新區。

高新產業+國傢綜合性科學中心,讓合肥高新區在全國舞臺大放異彩,而正是由於這些實力幹貨的支撐,高新區也吸引瞭一大批高技術、高凈值人才,他們的文化水平、收入水平較高,其中很多人意願居住在高新區,這也就催生瞭市場高端產品的需求。

2、三橫三縱+2條地鐵。整個北雁湖板塊交通較為便捷,周邊有“三橫三縱”,共6條城市主幹道。無論是西到西部新城,還是東到政務區、市中心,北到蜀山區、廬陽區,南到經開區、肥西縣,都很方便。

三橫從北往南指的是長江西路、望江西路、明珠大道。

三縱從西向東指的是創新大台中月子中心價錢道、玉蘭大道、香樟大道。

外加一條繞城高速公路。

另外,北雁湖板塊有兩條地鐵線,分別是4號線與7號線。2017年1月5日,地鐵4號線已經正式進入建設階段,全線將於2020年12月31日正式運營。地鐵7號線預計2019年開工,2025年全線將通車試運行。

▲ 2條地鐵線環伺(點擊看大圖)

三橫三縱+2條地鐵的佈局,也構建瞭北雁湖板塊的立體化交通網,等到地鐵建成運營後,無論到合肥東西南北的哪個地方,都較為方便。

3、學校配套。高新區學校、學區資源一直在逐步完善中。整個北雁湖板塊周邊,有放飛鳥幼兒園、夢園小學(西校區)、合肥七中、合肥八中、中加國際學校等教育資源。尤其是中加國際學校 ,後期北雁湖板塊將依托這個學校,打造國際社區中心。

▲中加國際學校

▲高新區中小學規劃

根據合肥規劃局發佈的高新區中小學佈點規劃圖來看,2011年到2020年期間,合肥高新區規劃新建中小學共23所,擬建小學17所、擬建中學5所,擬建高中1所。其中,北雁湖板塊預計佈局新學校,教育資源也在逐步進階。

▲中國科大高新園區規劃建設選址

另外,中國科技大學(高新校區)距離板塊僅約5分鐘的車程。2017年1月合肥綜合性國傢科學中心獲批準,2017年2月正式啟動建設,選址在中國科大高新園區。

4、商業配套齊全,驅車7分鐘速進兩大商圈。北雁湖板塊旁邊,就是即將興起的百大CBD、太平洋森活廣場,預計年底開業。同時,板塊臨近麥德龍超市、柏堰科技園農貿市場,中航創意產業園。無論是購物,還是逛街,基本上在傢附近就能一站式搞定。

政務區天鵝湖

如果想到大商圈消費娛樂,也較為方便。從北雁湖板塊向東到政務商圈,驅車僅僅需要7分鐘,而到蜀西湖的銀泰城(2020年運營)僅要10分鐘。

由於整個北雁湖圍湖是以居住用地為主,可以這樣說,居住在北雁湖板塊“出則繁華,進則寧靜,縱享湖景”。

那在這樣一個加持四大利好的板塊,有沒有一些“環湖精品”的房子在賣呢?

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高層72套,洋房44套,面積段133-138㎡

近期,位於北雁湖板塊的皖新·朗詩麓院動作不斷,開啟瞭上市計劃,而該項目也將是2017年合肥“環湖富人區”首個要賣的豪宅產品。

從地段來看,皖新·朗詩麓院項目地處玉蘭大道與杭埠路交口,不僅僅屬於北雁湖板塊,同時也是高新、政務、經開三大區域的交集處。

從售樓部瞭解到,在意向客戶中,除瞭高新區的高凈值人口,也確實有很不少在政務區上班的高管白領,以及經開區的台中月子中心收費產業技術人才。可見項目需求與板塊潛力的優勢相當明顯。

再來看看,皖新·朗詩麓院具體要賣的產品:

1、首開要賣洋房+高層。從最新的銷售動態來看,預計8月份,皖新·朗詩麓院將推出高層1#樓,2梯3戶,72套;洋房8#樓,44套,面積段133-138㎡。

洋房134㎡台中產後月子中心四室兩廳兩衛

(黃虛線框贈送,藍虛線框半贈送)

整體格局全明設計,動靜分離,功能分區明顯。客廳與超大景觀陽臺相連,采光較好,清風過堂。廚房為U型設計,舒適度較好。主臥套,功能齊全,大飄窗面積贈送。

高層138㎡三室兩廳兩衛

(黃虛線框贈送,藍虛線框半贈送)

整體戶型方正,空間、視野大開大合,南北通透。三開間朝南,擁有南向大面寬陽臺,主臥套,功能齊全,贈送景觀飄窗。衛生間幹濕分離,滿足多人使用。

2、強強聯合。項目為皖新和朗詩三度聯手開發,朗詩操盤,也是高新區首個綠色科技洋房產品,並原有的科技系統上進行升級,主要由朗詩歐洲技術研究中心為項目提供產品的技術支持,打造朗詩綠色科技的高端產品系。

在產品細節方面,在原有的“綠色、健康、風度、溫度”核心理念中,融入瞭52項精工價值。比如,不用空調、常年18-26℃、濕度常年30%-70%、24小時全置換新風、高效過濾PM2.5、全程嚴控TVOC、低甲醛精裝……

居住在這樣的房子裡,一年四季,你都會被包裹在舒適溫度的環境中,沒有溫度的死角,也沒有吹風感。夏天不用擔心空調病,洗澡也沒有氣霧繚繞,燒飯時更不會汗流浹背,人文關懷無處不在。

另外,空氣兩級凈化及濕度處理,讓室內新風暢流、鮮氧不斷,而濕度上能保持在人體最佳舒適范圍,告別黃梅季帶來的煩台中產後護理中心介紹惱與不適。

▲皖新·朗詩麓院樣板間

3、在室內精裝設計上,皖新·朗詩麓院獨創瞭諸多細節,比如全系收納空間、24小時中央熱水、電子密碼、懸掛式馬桶、USB充電接口、一鍵電源開關、入戶掛鉤設計,等等。

這些精裝設計,雖然小而微,但處處貼心,讓居住的生活品質更高。

結語

城市內湖本身就是稀缺資源,加上高新區實體產業聚集的高凈值群體,催生瞭對“環湖富人區“高端產品的需求,進而吸引一大批房企大鱷的進駐。

2017年,高新區還會推出7宗優質地塊,總面積達1799畝。其中,優質地塊的供量全市第一。這無疑將給高新區帶來更多的發展空間,而像北雁湖這樣優質板塊的經濟價值也會不斷提升。

後續,相信還會有更多巨頭台中產後護理推薦房企進駐這一板塊。

目前,高新區樓市發展正處於一個抄底期,一旦限價政策放開,像北雁湖這樣的環湖富人區,價格會超過2.0萬/㎡,甚至達到2.5萬/㎡,直逼政務與濱湖的房價。

當然,北雁湖板塊能成為環湖富人區,離不開自身的資源優勢,也離不開交通、學校、商業等方面的配套,更離不開高新區的重點規劃。

有理由相信,未來北雁湖板塊有條件達到天鵝湖的水準,成為打造國際、高端社區的不二之選。

如果對項目感興趣,咱們群裡聊。

另外,從8月份開始,項目開啟五星試住活動,招募首席體驗官,屆時還有大獎相送。如果你想報名試住,可詳詢皖新·朗詩麓院售樓部:

體驗時間:8月1日-9月30日

電話:0551-66187000

地址:玉蘭大道與杭埠路交匯口

同時,也可以掃碼關註“皖新·朗詩麓院”官方公眾號,報名試住。

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